Opis nieruchomości

Warszawa Wawer
ul. Zasadowa
obręb 3-12-21
numery ewidencyjne: 46+51

Na sprzedaż sÄ… przeznaczone dwie sÄ…siadujÄ…ce ze sobÄ… dziaÅ‚ki o Å‚Ä…cznej powierzchni 18.335 m² (1,833ha), front 38,7m.


Działki są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - Kolonia Borków-Zagóźdź - przywidującym głównie zabudowę mieszkaniową i częściowo usługową oraz tereny dróg dojazdowych.

Symbol 16MN A (ok. 9.150m²):
- przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna – obejmująca tereny działek, na których znajdują się i mogą być realizowane budynki mieszkalne jednorodzinne oraz dojścia, podjazdy, podwórza, budynki gospodarcze i garaże, wraz z ogrodami przydomowymi i zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury technicznej, a także dopuszczone towarzyszące usługi
- przeznaczenie dopuszczalne: usługi – bez przesądzania ich profilu, funkcjonujące w lokalach wbudowanych w budynki mieszkalne oraz w osobnych budynkach wolnostojących lub przybudowanych do budynku mieszkalnego

Parametry zabudowy:
1) możliwość sytuowania zabudowy w układzie wolnostojącym, bliźniaczym i szeregowym, z ograniczeniem dla zabudowy szeregowej do 3 segmentów tworzących jeden budynek
2) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – 60%
3) maksymalna wysokość zabudowy dla budynków mieszkalnych – 12 m, ale nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne i poddasze użytkowe
4) minimalna wielkość nowo tworzonej lub nowo wydzielanej dziaÅ‚ki pod zabudowÄ™: – 600 m², minimalna szerokość frontu: 18m (dla zabudowy wolnostojÄ…cej), 14m (bla jednego segmentu zabudowy bliźniaczej, zabudowa szeregowa - dopuszczony węższy front
5) nie dopuszcza się dojazdów poprzez ustanowienie służebności drogowej bez wydzielenia drogi wewnętrznej 
6) linie zabudowy według rysunku planu
7) dla towarzyszÄ…cych budynków usÅ‚ugowych: powierzchnia użytkowa nie wiÄ™ksza niż 80 m², maksymalna wysokość zabudowy – 8 m
8) obowiÄ…zek realizacji dachu spadzistego
9) możliwość realizacji wolnostojÄ…cych i przybudowanych budynków gospodarczych i garażowych o powierzchni zabudowy nie wiÄ™kszej niż 50 m², z tym że od strony ul. Panny Wodnej sytuowanych wyÅ‚Ä…cznie w gÅ‚Ä™bi dziaÅ‚ki 
10) dopuszcza się, do czasu wybudowania sieci kanalizacyjnej, możliwość stosowania przydomowych oczyszczalni ścieków oraz szczelnych szamb i wywożenie ścieków taborem asenizacyjnym
11) ilość miejsc do parkowania − dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – 2 stanowiska / budynek z 1 lokalem mieszkalnym i 3 stanowiska / budynek z 2 lokalami mieszkalnymi

Symbol 14A (ok. 5.80m²)
- podstawowe przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna – obejmująca tereny działek, na których znajdują się i mogą być realizowane budynki mieszkalne jednorodzinne oraz dojścia, podjazdy, podwórza, budynki gospodarcze i garaże, wraz z ogrodami przydomowymi i zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury technicznej, a także dopuszczone towarzyszące usługi
- przeznaczenie dopuszczalne: usługi – bez przesądzania ich profilu, funkcjonujące w lokalach wbudowanych w budynki mieszkalne oraz w osobnych budynkach wolnostojących lub przybudowanych do budynku mieszkalnego

Parametry zabudowy:
1) możliwość sytuowania zabudowy w układzie wolnostojącym, bliźniaczym i szeregowym, z ograniczeniem dla zabudowy szeregowej do 3 segmentów tworzących jeden budynek
2) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – 60%
3) maksymalna wysokość zabudowy dla budynków mieszkalnych – 12 m, ale nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne i poddasze użytkowe
4) minimalna wielkość nowo tworzonej lub nowo wydzielanej dziaÅ‚ki pod zabudowÄ™: – 700 m², minimalna szerokość frontu: 18m (dla zabudowy wolnostojÄ…cej), 14m (bla jednego segmentu zabudowy bliźniaczej, zabudowa szeregowa - dopuszczony węższy front
5) nie dopuszcza się dojazdów poprzez ustanowienie służebności drogowej bez wydzielenia drogi wewnętrznej 
6) linie zabudowy według rysunku planu
7) dla towarzyszÄ…cych budynków usÅ‚ugowych: powierzchnia użytkowa nie wiÄ™ksza niż 80 m², maksymalna wysokość zabudowy – 8 m
8) obowiÄ…zek realizacji dachu spadzistego
9) możliwość realizacji wolnostojÄ…cych i przybudowanych budynków gospodarczych i garażowych o powierzchni zabudowy nie wiÄ™kszej niż 50 m²
10) dopuszcza się, do czasu wybudowania sieci kanalizacyjnej, możliwość stosowania przydomowych oczyszczalni ścieków oraz szczelnych szamb i wywożenie ścieków taborem asenizacyjnym
11) ilość miejsc do parkowania − dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – 2 stanowiska / budynek z 1 lokalem mieszkalnym i 3 stanowiska / budynek z 2 lokalami mieszkalnymi


Symbol UU1 (1.328m²)
- przeznaczenie podstawowe: usługi – bez przesądzania ich profilu – obejmujące tereny obiektów usługowych spełniających warunki określone w § 2 pkt 19, wydzielone lub funkcjonalnie związane z tymi obiektami wraz z dojściami, podjazdami, miejscami postojowymi, podwórzami, zielenią towarzyszącą i zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury technicznej
- przeznaczenie dopuszczalne: rozszerzenie zakresu usług w stosunku do określonego w § 2 pkt 19: zakłady obsługi technicznej i naprawy pojazdów posiadające nie więcej niż 4 stanowiska obsługowo-naprawcze; obiekty handlu hurtowego o powierzchni zabudowy do 500 m2 ; zakłady drobnej wytwórczości nie wymagające sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, o powierzchni zabudowy do 500 m2

Parametry zabudowy:
1) obowiązek zagospodarowania całego terenu jednostki jako jednego zespołu funkcjonalno-przestrzennego
2) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – 20%
3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 1,1
4) maksymalna wysokość zabudowy – 12 m
5) minimalna wielkość nowo tworzonej lub nowo wydzielanej dziaÅ‚ki pod zabudowÄ™ – 800 m²Â 
6) linie zabudowy według rysunku planu
7) zakaz realizacji odrębnych budynków gospodarczych i garażowych
8) obowiÄ…zek realizacji ciÄ…gu zieleni wysokiej wyznaczonego na rysunku planu
10) liczba miejsc parkingowych: 
    - dla obiektów i lokali handlowych (sklepów): − o powierzchni sali sprzedaży do 300 m² – 30 stanowisk/1000m² powierzchni sali, ale nie mniej niż 2 stanowiska/ 1 lokal, − o powierzchni sali sprzedaży 300-1000 m2 – 40 stanowisk/1000 m2 powierzchni sali, − o powierzchni sali sprzedaży ponad 1000 m2 – 60 stanowisk/1000 m2 powierzchni sali;
   − dla lokali gastronomicznych – 8 stanowisk/100 m2 powierzchni sal konsumpcyjnych;
   − dla obiektów biurowych – 30 stanowisk/1000 m2 powierzchni użytkowej;
   − dla szkół – 30 stanowisk/100 zatrudnionych;
   − dla hoteli i pensjonatów oraz moteli – 40 stanowisk/ 100 łóżek, a ponadto 1 stanowisko dla autokaru na każde 50 łóżek

Symbol UU(MN) 2C (ok.1060m²)
Przeznaczenie podstawowe: usługi – bez przesądzania ich profilu – z towarzyszącą funkcją mieszkaniową – obejmujące tereny obiektów usługowych w rozumieniu § 2 pkt 19, na których obok funkcji usługowej dopuszcza się zachowanie lub wprowadzenie funkcji mieszkaniowej w tym samym budynku lub w odrębnym budynku mieszkalnym, pod warunkiem że powierzchnia użytkowa zajmowana przez funkcję mieszkaniową w obrębie jednej działki nie przekracza 40% łącznej powierzchni użytkowej budynków usługowych i mieszkalnych na tej działce, wraz z dojściami, podjazdami, miejscami postojowymi, podwórzami, budynkami gospodarczymi i garażowymi, zielenią towarzyszącą i zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury technicznej.

Parametry zabudowy:
1) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie - 35%
2) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej – 40%
3) maksymalna wysokość zabudowy – 12 m, ale nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne i poddasze użytkowe
4) minimalna wielkość nowo tworzonej lub nowo wydzielanej działki pod zabudowę – 900 m2
5) obowiÄ…zek realizacji dachu spadzistego
6) zakaz realizacji wolnostojących budynków gospodarczych
7) możliwość realizacji wolnostojących i przybudowanych budynków gospodarczych i garażowych o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m2 i wysokości nie większej niż 5m
8) liczba miejsc parkingowych: 
    - dla obiektów i lokali handlowych (sklepów): − o powierzchni sali sprzedaży do 300 m² – 30 stanowisk/1000m² powierzchni sali, ale nie mniej niż 2 stanowiska/ 1 lokal, − o powierzchni sali sprzedaży 300-1000 m2 – 40 stanowisk/1000 m2 powierzchni sali, − o powierzchni sali sprzedaży ponad 1000 m2 – 60 stanowisk/1000 m2 powierzchni sali;
   − dla lokali gastronomicznych – 8 stanowisk/100 m2 powierzchni sal konsumpcyjnych;
   − dla obiektów biurowych – 30 stanowisk/1000 m2 powierzchni użytkowej;
   − dla szkół – 30 stanowisk/100 zatrudnionych;
   − dla hoteli i pensjonatów oraz moteli – 40 stanowisk/ 100 łóżek, a ponadto 1 stanowisko dla autokaru na każde 50 łóżek


wymiary:
38,7m x  587m x  25m  x 268m x 13,2m x 296m

Media:
prąd, woda, gaz - w ulicy przy działce
kanalizacja - projektowana

Do działki dojedziesz wklejając w Google Maps: 

52°11'07.8"N 21°10'19.5"E

Zapraszam do kontaktu
Maciej Adamczyk
883-106-453