Radzymin (gw), Emilianów, Objazdowa

Opis nieruchomości

Emilianów, gmina Radzymin
ul. Objazdowa
numery ewidencyjne 236/3-8

Kompleks działek ewidencyjnych objętych miejscowym panem zagospodarowania przestrzennego o łącznej powierzchni 8939m² o przeznaczeniu usługowym (około 1900m²) oraz mieszkaniowym z usługami (około 580m²).

Parametry zabudowy usługowej:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa usługowa, w zabudowie wolnostojącej;
2) dopuszcza się: budynki gospodarcze, garaże i miejsca do parkowania, urządzenia budowlane, infrastruktura techniczna, zieleń urządzona;
3) zakaz lokalizacji usług z zakresu zdrowia, opieki społecznej, oświaty, sportu, turystyki, rekreacji i wypoczynku;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) wielkość powierzchni zabudowy – maksymalnie 60% powierzchni działki budowlanej,
b) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy – 0,02,
c) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy – 1,2,
d) udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej – minimalnie 20% powierzchni działki budowlanej,
e) wysokość budynku usługowego – maksymalnie 16,0 m,
f) wysokość zabudowy gospodarczej i garażowej – maksymalnie 5,0 m,
g) wysokość obiektów budowlanych innych niż budynki – maksymalnie 20,0 m,
h) geometria połaci dachowych: dach płaski, dach wielospadowy o kącie nachylenia połaci do 30º,
i) powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej – minimum 1500 m², za wyjątkiem działek wydzielanych w celu przyłączenia do sąsiednich nieruchomości oraz przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną.

Parametry zabudowy mieszkaniowej z usługami nieuciążliwymi:
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługi nieuciążliwe.

1) zachowuje się istniejącą zabudowę, z prawem do działań remontowych, przebudowy i rozbudowy oraz koniecznej wymiany;
2) ustala się realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojącej lub bliźniaczej oraz wolnostojących usług nieuciążliwych, z zastrzeżeniem - na jednej działce budowlanej może być zrealizowany jeden budynek mieszkalny;
3) w budynkach mieszkalnych zezwala się na przeznaczenie części pomieszczeń na cele usług nieuciążliwych - zgodnie z przepisami prawa budowlanego;
4) dopuszcza się możliwość lokalizowania parterowych garaży i budynków gospodarczych, których maksymalna wysokość nie może przekraczać 6,0 m;
5) ustala się maksymalną wysokość zabudowy mieszkaniowej i usługowej - do 12,0 m;
6) ustala się maksymalną intensywność zabudowy 0,7;
7) parkingi i garaże dla wszystkich nowo wznoszonych budynków i obiektów powinny być zlokalizowane na terenie działki budowlanej lub zespołu działek do których inwestor posiada tytuł prawny, wg minimalnego wskaźnika ustalonego w § 20 ust. 12 i 13;
8) ustala się obowiązującą kolorystykę budynków:
a)dachy powinny mieć kolorystykę w odcieniach od ciemnej czerwieni do czerwonawego brązu lub w odcieniach szarości i zieleni,
b) elewacje budynków powinny mieć kolory pastelowe lub białe, szare i grafitowe.
4. W zakresie scalania, podziału i łączenia nieruchomości:
1) zgodnie z ustaleniami §16 ;
2) nowo wydzielane działki budowlane winny posiadać powierzchnię nie mniejszą niż:
a) 1000 m²w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej i usługowej wolnostojącej, realizowanej na jednej działce,
b) 800 m² w przypadku realizacji jedynie zabudowy mieszkaniowej w formie wolnostojącej lub jedynie wolnostojącej zabudowy usługowej,
c) 500 m² w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej w formie bliźniaczej.
3) front nowo wydzielanej działki budowlanej ma być nie niniejszy niż:
a) 16 m w przypadku realizacji zabudowy w formie wolnostojącej,
b) 12 m w przypadku realizacji zabudowy w formie bliźniaczej.


Media:
prąd - w ulicy Objazdowej i ulicy Wesołej