Warszawa, Wawer, Międzylesie, Włodzicka

Opis nieruchomości

Na działkę dojedziesz wklejając w Google Maps:52.200841, 21.163071
https://maps.app.goo.gl/VAroxED5Cvp279WeA

Warszawa Wawer/ Międzylesie, ulica Włodzicka 16a, numer ewidencyjny 23/3, obręb 3-11-55.

Media:
prąd - na działce
woda, gaz - w ulicy przy działce.

Wymiary 20,5m x 63m

Mam do zaoferowania działkę budowlaną objętą Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, z symbolem f11.1.MN  (teren zabudowy jednorodzinnej), główne parametry zabudowy:

1) przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo jednorodzinne w postaci budynków jednorodzinnych wolno stojących, budynków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej lub budynków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej;
2) przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu: handlu detalicznego, biur, obsługi finansowej, rzemiosła, kultury, turystyki, gastronomii, zdrowia, oświaty, wyłącznie w formie lokali usługowych wydzielonych w budynkach mieszkalnych;
3) zakazuje się sytuowania więcej niż jednego budynku mieszkalnego na działce budowlanej oraz zmiany przeznaczenia budynków gospodarczych, garażowych lub usługowych na cele mieszkalne, jeżeli na działce budowlanej znajduje się już budynek mieszkalny
4) ustala się odprowadzanie ścieków sanitarnych z obszaru planu do miejskiej sieci kanalizacyjnej, przy czym dopuszcza się odprowadzenie ścieków sanitarnych do indywidualnych zbiorników bezodpływowych lub przydomowych oczyszczalni ścieków do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej.


Ustalenia dotyczące zabudowy:
1. ustala się minimalne wielkości działek budowlanych
    a) dla domów jednorodzinnych szeregowych – 200 m² dla jednego segmentu,
    b) dla domów jednorodzinnych bliźniaczych – 400 m² dla jednego segmentu,
    c) dla domów jednorodzinnych wolnostojących – 600 m²
2. ustala się minimalne szerokości frontów działek budowlanych:
    a) dla zabudowy jednorodzinnej szeregowej – nie mniej niż 8 m dla segmentu środkowego i nie mniej niż 12 m dla segmentu narożnego,
    c) dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej – nie mniej niż 12 m dla jednego segmentu,
    d) dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej – nie mniej niż 20 m.
3. ustala się zasady kształtowania geometrii dachu - dla zabudowy jednorodzinnej dopuszcza się stosowanie dachów spadzistych o kącie nachylenia połaci dachowych od 17° do 40° albo dachów płaskich i stropodachów.

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) maksymalna intensywność zabudowy na działce budowlanej – 0,6 (dla zabudowy szeregowej dopuszcza się zwiększenie intensywności zabudowy o 10% w stosunku do ustaleń szczegółowych)
b) maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej – 40% (dla zabudowy szeregowej dopuszcza się zwiększenie maksymalnej powierzchni zabudowy o 10% w stosunku do ustaleń szczegółowych)
c) maksymalna wysokość budynków – 12 m, nie więcej niż 3 kondygnacje,
d) minimalna wysokość budynków – nie określa się,
e) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej – 40% (dla zabudowy szeregowej dopuszcza się zmniejszenie minimalnego procentowego udziału powierzchni biologicznie czynnej o 10% w stosunku do ustaleń szczegółowych)



Więcej ofert znajdziesz na naszej stronie internetowej: https://www.homeemperor.pl

Zapraszam do kontaktu
Maciej Adamczyk
883-106-453