Piastów, Aleje Jerozolimskie

Opis nieruchomości

Na działkę można dojechać wklejając do Google Maps 52.174600, 20.858271
https://maps.app.goo.gl/CzEnYWRVCdhqDkTr8

Piastów ul. Władysława Reymonta 41
obręb 07 numer ewidencyjny 616 oraz 100 (administracyjnie Reguły).

Media:
Kanalizacja, prąd, gaz, woda na działce

Wymiary działki: 20 m x 80 m


Na działce znajduje się budynek o powierzchni zabudowy ok. 60m2, który nadaje się do generalnego remontu lub do wyburzenia. Dostęp do drogi publicznej poprzez ul. Władysława Reymonta lub od drugiej strony poprzez Aleje Jerozolimskie.

Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego symbol 8 U,MN - tereny usług zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

1. Przeznaczenie podstawowe - zabudowa usługowa nieuciążliwa, wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi: 1) budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym dla właściciela prowadzącego działalność gospodarczą,
2) garażami i pomieszczeniami gospodarczymi, wbudowanymi w bryłę budynku usługowego lub wolnostojącymi,
3) parkingami,
4) zielenią izolacyjną,
5) obiektami małej architektury.

2. Przeznaczenie dopuszczalne:
1) urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych (stacje transformatorowe, przepompownie ścieków itp.) z zapewnionym dostępem do drogi publicznej.

3. Charakter działań:
1) adaptacja istniejącej zabudowy z możliwością przebudowy i rozbudowy,
2) realizacja nowej zabudowy.

4. Warunki urbanistyczne:
1) adaptacja działek budowlanych zaistniałych przed uchwaleniem niniejszego planu,
2) możliwość podziału na nowe działki z zachowaniem następujących zasad:
a) minimalna szerokość krótszego boku nowej działki- 20m,
b) minimalna powierzchnia działki po podziale: 800 m²,
c) minimalny kąt nachylenia granic wydzielanych działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego -60°,
3) nieprzekraczalna wysokość nowej zabudowy:
a) mieszkaniowo-usługowej – 3 kondygnacje naziemne, w tym poddasze, które może być poddaszem użytkowym, razem o maksymalnej wysokości 11 m; dla istniejącej zabudowy wyższej lub posiadającej większą liczbę kondygnacji naziemnych plan dopuszcza jej remont i rozbudowę z zakazem rozbudowy wzwyż,
b) usługowej – 2 kondygnacje naziemne, w tym poddasze, które może być poddaszem użytkowym, razem o maksymalnej wysokości 9 m, c) gospodarczej, garaży – 1 kondygnacja naziemna, o maksymalnej wysokości 5m,
4) maksymalna powierzchnia zabudowy działki: 35%,
5) maksymalna intensywność zabudowy: 0,6,
6) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 35%.

5. Architektura:
1) dachy:
a) dla budynków mieszkalno-usługowych i usługowych, płaskie, dwuspadowe i wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych od 30º do 45º, dopuszczalne dachy mansardowe o nachyleniu połaci od 15º do 60º,
b) dla wolnostojących garaży i budynków gospodarczych, jednospadowe i wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych od 15º do 45º,
2) kolorystyka, forma oraz materiał dachów, elewacji i ogrodzeń:
a) dachy – pokrycia bitumiczne, blacha, dachówka ceramiczna, dachówka cementowa oraz inne materiały naśladujące dachówkę o kolorystyce jednakowej lub podobnej dla wszystkich obiektów na działce,
b) elewacje – tynki w gamie kolorów pastelowych oraz kamień i drewno w barwach naturalnych,

Zapraszam do kontaktu
Maciej Adamczyk
883-106-453