Warszawa, Targówek, Zacisze, Samarytanka

Opis nieruchomości

Do działki dojedziesz wklejając w Google Maps: 52.280156, 21.056816
https://maps.app.goo.gl/C5x9NiHwQQrgqHzw6

Warszawa Targówek/ Zacisze, ul. Samarytanka, obręb 4-09-19
numer ewidencyjny 237.

Wymiary:
14,2m x 120m x 13,9m x 122m
Media:
prąd, woda, gaz, kanalizacja - w ulicy


Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową.

Ustala się przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem budynków wielorodzinnych zawierających 3-4 lokale mieszkalne. Mogą być realizowane zarówno budynki jednorodzinne, tj. zawierające 1 - 2 lokale mieszkalne lub 1 lokal mieszkalny i 1 lokal usługowy o powierzchni nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku, jak i budynki zawierające maksymalnie 4 lokale mieszkalne i lokale usługowe o łącznej powierzchni nie przekraczającej 20% powierzchni całkowitej budynku (przy czym możliwe jest sytuowanie tych budynków jako wolnostojących i bliźniaczych), wraz z ich zapleczami (obejmującymi dojścia, podjazdy, podwórza, garaże i budynki gospodarcze), ogrodami przydomowymi i zewnętrznymi urządzeniami infrastruktury technicznej, a także odrębne budynki dla usług towarzyszących.

Ustala się, że przeznaczeniem dopuszczalnym mogą być usługi - bez przesądzania ich profilu. Ustala się, że przeznaczenie dopuszczalne może funkcjonować:
1) w pomieszczeniach wbudowanych w budynki mieszkalne;
2) w odrębnych budynkach wolnostojących lub przybudowanych do budynku mieszkalnego.


Obowiązujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy:
1) w zakresie zasad podziału terenów i tworzenia nowych działek:
   a) ustala się minimalną wielkość nowo tworzonej działki pod zabudowę:
      – dla segmentu w zabudowie bliźniaczej – 450 m2 ,
      – dla jednego budynku wolnostojącego – 650 m2 ,
2) zasady kształtowania zabudowy mieszkaniowej:
   a) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12 m, a w przypadku dachów płaskich-10,5 m,
   b) w sytuacji, gdy budynek usytuowany jest szczytem do ulicy, zakazuje się realizacji szczytu bez otworów okiennych lub drzwiowych,
 3) warunki realizacji odrębnych budynków usługowych:
   a) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy-80 m2 ,
   b) ograniczenie przepisu lit. a nie dotyczy usług gastronomii,
   c) ustala się maksymalną wysokość zabudowy - 8 m, ale nie więcej niż 2 kondygnacje,
   d) linie zabudowy obowiązują analogicznie jak dla budynków mieszkalnych;
4) dopuszcza się realizację odrębnych budynków gospodarczych i garażowych, przy czym ustala się maksymalną łączną powierzchnię zabudowy budynków gospodarczych (w tym garaży) - 50 m2
5) ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej dla działek:
   - o powierzchni do 300 m2 - 60%,
   - o powierzchni 300 - 450 m2 - 50%,
   - o powierzchni 450 - 600 m2 - 45%,
   - o powierzchni 600 - 800 m2 - 35%,
   - o powierzchni powyżej 800 m2 - 30%;
6) ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla działek nowo zabudowywanych:
   - o powierzchni do 300 m2 - 30%,
   - o powierzchni 300 - 450 m2 - 35%,
   - o powierzchni 450 - 600 m2 - 45%,
   - o powierzchni 600 - 800 m2 - 50%,
   - o powierzchni powyżej 800 m2 - 55%.

Zapraszam do kontaktu
Maciej Adamczyk
883-106-453