Warszawa, Wilanów, Kępa Zawadowska, Włóki

Opis nieruchomości

Do działki dojedziesz wklejając w Google Maps 52.149573, 21.141366
https://maps.app.goo.gl/ayHZuTFWmbsbkSt18

Warszawa, Wilanów/ Kępa Zawadowska, ul. Włóki
numer ewidencyjny 12, obręb 1-06-61

Media:
woda, kanalizacja - w ulicy
prąd, gaz - w ulicy Gratyny, około 130m od działki

Wymiary
174 m x 85 m

Działka o powierzchni 1,357 ha objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
W planie część działki położona przy ulicy Włóki przeznaczona jest pod zieleń izolacyjną (symbol ZI, około 7800m²), na pozostałej części plan przewiduje usługi techniczne (symbol UT, około 5700m²), . Na terenach UT dopuszcza się zabudowę jednorodzinną na zasadach określonych w MU3.

Ustalenia planu (symbol UT):
- przeznaczenie podstawowe - funkcje usługowe z zakresu rzemiosła usługowego i wytwórczego, handlu hurtowego, magazynów, administracji i biznesu, wystawiennictwa
- przeznaczenie uzupełniające ustala się funkcje technicznej obsługi miasta oraz utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej oraz jej przekształcenia i uzupełnienia (MNU3)
- powierzchnia biologicznie czynna działek usługowo technicznych i produkcyjnych - 30%
- nieprzekraczalna wysokość zabudowy dla budynków usługowych wynosi 12m
- projekty budowlane budynków (posadowienie, podpiwniczenie, konstrukcję nośną) należy opracowywać z uwzględnieniem zagrożenia powodziowego. Ustala się, ze względu na zróżnicowane warunki geologiczne obszaru projektowanie budynków winno być poprzedzone wykonaniem odpowiednich badań gruntowo - wodnych


Ustalenia planu (symbol MU3):
a) ustala się jako przeznaczenie podstawowe zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolno stojącą, jedno lub dwulokalową i zabudowy bliźniaczą, jednolokalową
b) minimalna wielkość działki
   - dla zabudowy wolno stojącej jedno lub dwu lokalowej -1.200m²
   - dla zabudowy bliźniaczej jednolokalowej - 1.600m2 tj. po 800m2 na segment
c) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 60%
d) maksymalna wysokość zabudowy - 12m, 3 kondygnacje nadziemne
e) dopuszcza się wyłącznie dachy spadziste kalenicowe, o minimalnym kącie nachylenia połaci 40^o
f) garaże winny być realizowane w bryle budynku mieszkalnego
g) nie dopuszcza się na działkach mieszkalnych realizacji żadnych odrębnych budynków gospodarczych.

Ustalenia planu (symbol ZI):
- tereny sportu i rekreacji z dopuszczeniem ich czasowego wykorzystania jako składowiska odpadów paleniskowych
- tereny zieleni izolacyjnej składowiska
- realizację programu sportowego i rekreacyjnego dopuszcza się po zakończeniu eksploatacji i odpowiedniej dla przewidzianej funkcji rekultywacji terenu składowiska. Podstawą realizacji powinno być opracowanie branżowego planu zagospodarowania przestrzennego dla całego terenu GK/Z i GK/C wraz z terenem strefy izolacyjnej ZI. Wymagane jest zachowanie minimum 70% terenu jako zieleni biologicznie czynnej.


Zapraszam do kontaktu
Maciej Adamczyk
883 106 453