Warszawa, Wawer, Marysin Wawerski, Begonii

Opis nieruchomości

Na działkę dojedziesz wklejając w Google Maps 52.240096, 21.147898
https://maps.app.goo.gl/6ZhESvgwST1ZwhHK9

Warszawa Wawer/ Marysin, ul. Begonii 14, numer ewidencyjny 2, obręb 3-07-17.

Media
prąd, woda, kanalizacja - w ulicy przy działce
gaz - w odległości ok. 110 m

Wymiary działki: 24 m x 28 m

Działka pod zabudowę wielorodzinną.

Dla działki zostały już wydane warunki zabudowy pod budynek wielorodzinny z garażem podziemnym, o powierzchni zabudowy 255m2 i maksymalnej wysokości 20m. Przewidywane 1200 PUM.

W 2025 roku zostanie uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który również zakłada przeznaczenie pod zabudowę wielorodzinną.

Ustalenia planu:
1) przeznaczenie terenu:
   a) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna; powierzchnia użytkowa  wykorzystywana do celów mieszkalnych nie może stanowić mniej niż 80% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego wielorodzinnego,
  b) przeznaczenie dopuszczalne: usługi realizowane w lokalach użytkowych wydzielonych w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, przy czym ich łączna powierzchnia użytkowa w budynku nie może stanowić więcej niż 20% jego powierzchni użytkowej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu,
b) ustala się maksymalną wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,4,
c) ustala się intensywność zabudowy: - minimalną: 0,6, - maksymalną: 2,4,
d) ustala się minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki: 25%,
e) ustala się maksymalną wysokość zabudowy zgodnie z §9 pkt 3, a dla budynków: 20,0 m,
f) ustala się maksymalną liczbę kondygnacji nadziemnych budynków: 6,
g) ustala się geometrię dachów: dachy dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym układzie odpowiadających sobie połaci dachowych i nachyleniu 25°– 40° lub dachy płaskie,
h) zakazuje się budowy jednostanowiskowych garaży oraz wolnostojących budynków gospodarczych.

Ustalenia dotyczące miejsc parkingowych:
- dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz lokali mieszkalnych wydzielonych w innych budynkach niż mieszkalne: nie mniej niż 1 miejsce parkingowe na 1 mieszkanie o powierzchni użytkowej do 60 m² , nie mniej niż 1 miejsce parkingowe na 60 m² łącznej powierzchni użytkowej mieszkań o powierzchni przekraczającej 60 m²;
w zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej nakazuje się realizację nie mniej niż 20% miejsc na parkingach terenowych,
- dla  szkół podstawowych, przedszkoli i żłobków: nie mniej niż 1 miejsce parkingowe na 200 m² powierzchni użytkowej budynków,
- dla dla biur i urzędów: nie mniej niż 1 miejsce parkingowe na 50 m² powierzchni użytkowej budynku, 
- dla usług innych niż wymienione wyżej: nie mniej niż 1 miejsce parkingowe na 40 m² powierzchni użytkowej budynku.

Nakazuje się realizację miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w liczbie przewidzianej w przepisach odrębnych.

W zakresie urządzania miejsc postojowych dla rowerów nakazuje się zapewnienie miejsc postojowych: a) dla lokali mieszkalnych w budynkach innych niż budynki mieszkalne jednorodzinne: w liczbie niemniejszej niż 1 miejsce na 2 lokale mieszkalne; miejsca postojowe dla rowerów nakazuje się urządzić w parterze budynku.

Istnieje możliwość powiększenia działki o dodatkową powierzchnię.

Zapraszam do kontaktu
Maciej Adamczyk
883-106-453