Teresin, Granice, Szmaragdowa

Działka na sprzedaż

3 745,00 m2 160,21 zł/m2

600 000 zł

Maciej Adamczyk

Doradca d/s Sprzedaży Nieruchomości

Opis nieruchomości

Do działki dojedziesz wklejając w Google Maps 52.211135, 20.434102
https://maps.app.goo.gl/X2NcNohuySYrFzLa6

Granice, ul. Szmaragdowa/Sochaczewska, przy drodze krajowej 92
numer ewidencyjny 20/34

Media
prąd, woda - w ulicy

Wymiary
105m x 34m

Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkaniowo-usługową.
Ustalenia planu (symbol 4MN/U):
1) Przeznaczenie terenu
   a) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług (wolnostojącej lub bliźniaczej) z możliwością budowy budynków gospodarczych i garażowych dla samochodów osobowych oraz infrastruktury technicznej i komunikacji
   b) przeznaczenie dopuszczalne: w wyznaczonym terenie dopuszcza się możliwość przeznaczenia terenu pod usługi, warunki dopuszczenia: maksymalna powierzchnia usług – 200 m².
   c) zasady zagospodarowania
      - zachowanie, rozbudowa i budowa budynków,
      - na działce może znajdować się budynek usługowy lub budynek mieszkalny jednorodzinny lub też budynek usługowy i budynek mieszkalny jednorodzinny,
      - budynki usługowe mogą być lokalizowane jako budynki wolnostojące lub połączone z budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi.
2) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu 
   a) dopuszczenie budowy w granicy z sąsiednią działką budowlaną
      - dopuszcza się sytuowanie budynków w granicach działek jeżeli szerokość działki jest mniejsza niż 16 m,
      - ustala się, że najmniejsza szerokość działki, na której można sytuować w bocznej granicy działki budynek mieszkalny lub usługowy wynosi 12 m.
   b) parametry zabudowy dla działek z budynkami mieszkalnymi i usługowymi
      - powierzchnia zabudowy i powierzchnia utwardzona na działce - do 50% powierzchni działki,
      - powierzchnia biologicznie czynna na działce – co najmniej 50% pow. działki,
      - intensywność maksymalna zabudowy – 0.5.
   c) parametry zabudowy działek z budynkami mieszkalnymi lub usługami
      - powierzchnia zabudowy i powierzchnia utwardzona na działce - do 40% powierzchni działki,
      - powierzchnia biologicznie czynna na działce – co najmniej 60% pow. działki,
      - maksymalna intensywność zabudowy – 0.4.
   d) wysokość budynków
      - mieszkaniowych jednorodzinnych:
      - maksymalna ilość kondygnacji - 2,
      - maksymalna wysokość mierzona od poziomu terenu przy wejściu głównym do budynku do najwyższego punktu kalenicy - 10.0 m,
      - maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru - 0.80 m w stosunku do poziomu terenu, w przypadku podpiwniczenia 1.20m,.
      - gospodarczych i garaży:
      - maksymalna ilość kondygnacji - 1,
      - maksymalna wysokość mierzona od poziomu terenu przy wejściu głównym do budynku do najwyższego punktu kalenicy - 6.0 m,
      - maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru - 0.30 m w stosunku do poziomu terenu.
      - budynków usługowych:
      - maksymalna ilość kondygnacji - 2,
      - maksymalna wysokość mierzona od poziomu terenu przy wejściu głównym do budynku do najwyższego punktu kalenicy - 10.0 m,
      - maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru - 0.30 m w stosunku do poziomu terenu.
   e) kształt dachów
      - dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych od 30° do 45°,
      - przy realizacji dachów na budynkach mieszkalnych bliźniaczych wymagane jest zachowanie na obydwu dachach tego samego kąta nachylenia połaci dachowych oraz kierunku głównej kalenicy.
   f) kolorystyka kolorystyka dachów i elewacji zgodnie § 8 ust.4.
   g) ogrodzenia ustala się zakaz lokalizowania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów wypełniających przęsła.
3) Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości
   a) minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek
      - 1000 m² dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dla budynku wolnostojącego bez usług,
      - 1500 m² dla zabudowy usługowej z zabudową mieszkaniową lub z wbudowaną funkcją mieszkaniową albo dla zabudowy usługowej bez funkcji mieszkaniowej,
      - ustalenia minimalnych powierzchni działek nie dotyczą: działek wydzielanych dla potrzeb lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej, dróg wewnętrznych.
   b) minimalne szerokości frontów nowo wydzielanych działek - 20 m z dopuszczeniem zmniejszenia tej szerokości na skrzyżowaniu dróg lub wokół placu do zawracania. Dopuszcza się podziały w przypadku działek o szerokości frontu działki mniejszej niż 20 m i większej niż 12 m (powstałej przed wejściem w życie planu), pod warunkiem zachowania pozostałych parametrów nowo wydzielanej działki m.in. min. powierzchni.
   c) kąt położenia działek w stosunku do pasa drogowego zaleca się prostopadłe w stosunku do pasa drogowego położenie granic nowo wydzielanych działek (z tolerancją ok. 10%).
   d) zasady i warunki podziałów
      - każda wydzielana działka musi mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej i do infrastruktury technicznej,
      - za dostęp do drogi publicznej uważa się również wydzielenie drogi wewnętrznej lub dojazdu o parametrach podanych poniżej,
      - dopuszcza się wydzielanie działek pełniących rolę dojazdów o min. szerokości 8 m, dla dojazdów do max. dwóch działek jest to wielkość – 6.0 m.

Zapraszam do kontaktu
Maciej Adamczyk
883 106 453
 
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły

Symbol oferty EMP-GS-9807
Powierzchnia 3 745 m²
Przeznaczenie działki budowlana, mieszkaniowa, usługowa
Wymiary działki 105*35 m
Stan prawny własność
Zagosp. działki niezagospodarowana
Ukształtowanie działki płaska
Kształt działki prostokąt
Ogrodzenie działki brak
Gaz brak
Woda w ulicy
Dojazd asfalt
Otoczenie działki zabudowane
Położenie poza miastem
Prąd w ulicy
Kanalizacja brak
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
PLN
PLN

PLN

Dane:

PLN
%

Wynik:

PLN
pierwsza rata
ostatnia rata

Napisz do nas

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Trwa wysyłanie...

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem