Zielonka, Powstańców

Opis nieruchomości

Do działki dojedziesz wklejając w Google Maps 52.314516, 21.142481
https://maps.app.goo.gl/922A2sbsBRDRroLX8

Zielonka, ul. Powstańców/al. Józefa Piłsudskiego
obręb 4-90-01, numer ewidencyjny 21/2

Przedmiotem sprzedaży jest część działki 21/2 o powierzchni 447m2. Działka 21/2 jest aktualnie w trakcie wywłaszczenia pod przebudowę drogi i dlatego zakup części działki pod zabudowę może nastąpić dopiero po wydzieleniu części działki pod drogę.

Media
prąd, woda, gaz, kanalizacja - w ulicy

Wymiary
33m x 14,8m x 31m x 10,8m x 20,8m

Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową z dopuszczeniem usług nieuciążliwych.
Ustalenia planu (symbol 20MN):
1) ustala się przeznaczenie terenu:
   a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
   b) uzupełniające: zabudowa usług nieuciążliwych,
2) ustala się zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
   a) budynki mieszkalne jednorodzinne w formie wolnostojącej, bliźniaczej, szeregowej;
   b) dopuszcza się budynki gospodarcze i garażowe,
   c) nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu oraz przepisami odrębnymi
3) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:
   a) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 30 %;
   b) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do działki – 60 %;
   c) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy – 2,0;
   d) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy – 0,1.
4) ustala się dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych i budynków usługowych:
   a) wysokość zabudowy: maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne nie wyżej niż 14m, ponadto:
      - dopuszcza się wykonanie dodatkowo jednej kondygnacji podziemnej;
      - dopuszcza się lokalizację garażu na kondygnacji podziemnej
   b) dachy budynków dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 10º do 45º, kryte dachówką ceramiczną, blachodachówką lub blachą w kolorystyce barw stonowanych; dopuszcza się do pokryć dachowych stosowanie materiałów bitumicznych w kolorystyce barw stonowanych;
   c) w elewacjach stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki w kolorystyce barw stonowanych;
5) ustala się dla budynków gospodarczych i garażowych:
   a) wysokość zabudowy: maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna, nie wyżej niż 6 m;
   b) dachy budynków jednospadowe, dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 10º do 45º, kryte dachówką ceramiczną, blachodachówką lub blachą w kolorystyce barw stonowanych; dopuszcza się do pokryć dachowych stosowanie materiałów bitumicznych w kolorystyce barw stonowanych
6) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej:
   a) dla zabudowy wolnostojącej: 500 m²;
   b) dla pojedynczego segmentu w zabudowie szeregowej: 180 m²;
   c) dla pojedynczego segmentu w zabudowie bliźniaczej: 280 m².

Część działki (około 273m²) jest przeznaczona pod poszerzenie drogi wojewódzkiej nr 631 (Al. Józefa Piłsudskiego) w związku z jej przebudową. Zapis miejscowego planu zagospodarowania o minimalnej powierzchni działki (500m²) nie dotyczy zmniejszenia powierzchni działki na skutek wydzielenia jej części pod inwestycję związaną z budową drogi.

Zapraszam do kontaktu
Maciej Adamczyk
883 106 453