Nadarzyn, Wolica, Sekretna

Opis nieruchomości

Do działki dojedziesz wklejając w Google Maps 52.114378, 20.867812
https://maps.app.goo.gl/7wTUUyWHoSrmaoac7

WolicÄ…, ul. Sekretna
numer ewidencyjny 754/20

Media:
prąd - na działce
kanalizacja - w ulicy
gaz - w ulicy, około 20m od działki

Wymiary
25m z 40m

Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkaniowo-usługową.
Ustalenia planu (symbol 6MN/U):

1) zachowuje się istniejącą zabudowę, z prawem do działań remontowych, przebudowy i rozbudowy oraz koniecznej wymiany,
2) ustala się realizację nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojącej lub bliźniaczej, przy czym na jednej działce budowlanej może być zrealizowany jeden jednolokalowy budynek mieszkalny lub jeden jednolokalowy segment w zabudowie bliźniaczej oraz jeden wolnostojący budynek usługowy z zastrzeżeniem pkt.3,
3) dopuszcza się realizację na jednej działce inwestycyjnej więcej niż jednego budynku mieszkalnego lub usługowego, pod warunkiem zachowania zasad określonych w ust. 4,
4) dopuszcza się możliwość lokalizowania na działce budowlanej jednego garażu i jednego budynku gospodarczego o łącznej powierzchni zabudowy do 100 m²,
5) w budynkach mieszkalnych lub gospodarczych zezwala się na przeznaczenie części pomieszczeń na cele usług, przy czym maksymalna powierzchnia usług nie może przekraczać 30% całkowitej powierzchni budynków,
6) w terenach dopuszcza się wyłącznie lokalizację usług nieuciążliwych, a w szczególności z zakresu usług handlu detalicznego, działalności biurowej, oświaty, nauki, edukacji, odnowy biologicznej i ochrony zdrowia, usług opieki społecznej, sportu i rekreacji, kultury, projektowania i pracy twórczej, gastronomii, turystyki (w tym zbiorowego zakwaterowania) oraz drobnych usług rzemieślniczych,
7) dopuszcza się przeznaczanie całych działek budowlanych lub inwestycyjnych na cele usługowe,
8) ustala się, że powierzchnia sprzedaży dla usług wbudowanych nie może przekraczać 50 m²,
9) ustala się, że powierzchnia sprzedaży dla usług handlu nie może przekraczać 500 m²,
10) ustala się zakaz lokalizowania nowych budynków usługowych wzdłuż wspólnej granicy z działkami z projektowaną i istniejącą zabudową mieszkaniową w odległości mniejszej niż 1,5 wysokości budynków usługowych,
11) ustala się wysokość:
   a) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej – do 12 m (maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne),
   b) budynków gospodarczych i garaży – do 5 m w przypadku realizacji dachów spadzistych i do 4 m w przypadku realizacji dachów płaskich (maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna),
   c) nie ustala się wysokości zabudowy dla obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym telekomunikacyjnej.
12) ustala siÄ™ powierzchniÄ™ zabudowy - do 50%,
13) parkingi i garaże dla wszystkich istniejących i nowo wznoszonych obiektów powinny być zlokalizowane na terenie działki budowlanej lub działki inwestycyjnej, do której inwestor posiada tytuł prawny - wg wskaźnika określonego § 19 ust.11,
14) nakazuje się realizację dachów płaskich lub spadzistych, o nachyleniu połaci dachowych do 45°;
15) na dachach należy stosować tradycyjne materiały wykończeniowe, w tym dachówkę, gont, strzechę i blachodachówkę,
16) ustala się nakaz stosowania tradycyjnych materiałów wykończeniowych na elewacjach budynków, w tym cegły klinkierowej, drewna, szkła, ceramicznych okładzin elewacyjnych i kamienia,
17) dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym telekomunikacyjnej.

W zakresie scalania i podziałów terenów na działki budowlane:
1) zgodnie z ustaleniami §15,
2) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych:
   a) w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej w formie wolnostojącej – 1000 m²,
   b) w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej w formie bliźniaczej (dla jednego segmentu) – 500 m²,
   c) w przypadku realizacji zabudowy usługowej lub mieszkaniowo - usługowej – 3000 m²,
3) ustala się, że front nowo wydzielanej działki budowlanej ma być nie mniejszy niż:
   a) 20 m – w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej w formie wolnostojącej,
   b) 14 m - w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej w formie bliźniaczej,
c.  ) 25 m – w przypadku realizacji zabudowy usługowej lub mieszkaniowo – usługowej,
4) dopuszcza się 5% odstępstwo od ustaleń w zakresie minimalnej powierzchni nowo wydzielanych działek budowlanych w przypadku: jednej z działek budowlanych powstałych w wyniku podziału danej nieruchomości,
5) dopuszcza się obniżenie ustalonej w pkt.2 powierzchni działek, jeżeli jest ono związane z poszerzeniem lub wydzieleniem przyległych dróg publicznych.
6) ustala się, że powierzchnia biologicznie czynna działki budowlanej lub działki inwestycyjnej nie może być mniejsza niż 40%.

Zapraszam do kontaktu
Maciej Adamczyk
883-106-453