Stara Kamienica, Kromnów

Opis nieruchomości

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa/rolna 8200m2 

R V klasa 3200 m2
Ps IV klasa 2100 m2
Ps V klasa 2900 m2

Dolny Śląsk, powiat karkonoski, gmina Stara Kamienica, wieś Kromnów


Studium Uwarunkowań, NR XLI/257/2022 z dnia 2022-03-31 

Uprawy polowe, łąki, pastwiska, nieużytki (symbol R)


Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego,  NR XXI.114.2020 z dnia 2020-05-27

Przeznaczenie terenu:
Tereny zabudowy zagrodowej (symbol 2RM)

Dodatkowe informacje:
- Granica Natury 2000 - Specjalne Obszary Ochrony Łąki Gór i Pogórza Izerskiego
- Nieprzekraczalne linie zabudowy

Wyznacza się tereny zabudowy zagrodowej RM, dla których ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa zagrodowa
2) przeznaczenie uzupełniające: tereny rolnicze

3) warunki zagospodarowania terenu
a) układ zabudowy – wolno stojąca
b) dopuszcza się lokalizację wolno stojących budynków gospodarczych, inwentarskich i garaży

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy
a) liczba kondygnacji nadziemnych– maksymalnie 3 kondygnacje, w tym trzecia kondygnacja wyłącznie w formie poddasza użytkowego
b) wysokość budynków mieszkaniowych -maksymalnie 9 m
c) wysokość pozostałych budynków – maksymalnie 12 m
d) dach o kącie nachylenia od 300 do 550 
e) dla budynków gospodarczych, inwentarskich i garaży, dopuszcza się kąt nachylenia połaci od 150 do 450 
f) dopuszczalne kąty spadku połaci dachowych nie dotyczą lukarn, zadaszeń, naczółków, facjat i wejść do budynków i tarasów oraz garaży
g) rodzaj pokrycia dachu stromego: ᠆ dachówka ceramiczna, dachówka cementowa lub materiał o fakturze dachówko-podobnej (w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego układu ruralistycznego z posypką cementową lub mineralną), blachy układanej w karo, łupka w kolorze ceglastym, czerwonym, czarnym lub grafitowym, ᠆ dopuszcza się pokrycie typu - gont drewniany, blacha na rąbek stojący
h) ustala się zastosowanie jednakowej wartości kąta spadku oraz jednorodnego materiału pokrycia dachu dla wszystkich budynków w granicach nieruchomości

5) parametry zagospodarowania terenu
a) maksymalna powierzchnia zabudowy– 40%
b) intensywność zabudowy od 0,01 do 0,4
c) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 45%

Działka o kształcie prostokąta jest lekko pochyła, mocno nasłoneczniona i z pięknym panoramicznym widokiem.
Teren regularnie koszony i utrzymany w bardzo dobrym stanie. Najbliższe sąsiedztwo to jedno nieuciążliwe gospodarstwo, pola, zadrzewienia w obrębie granic działki oraz łąki. W dolnej części działki stoi słup energetyczny z przebiegająca linią. 
Okolica jest spokojna, charakteryzuje się dużą i czystą przestrzenią (brak starych zabudowań, ruin itp)  oraz bardzo dobrą widocznością na Izery.

Kromnów położony jest w południowej części gminy, wzdłuż górnego biegu rzeki Kamienicy. Wieś jest najdalej na południe wysuniętą częścią obszaru osi osadniczej, którą tworzą dalej Stara Kamienica i Barcinek. Wiodącą funkcja tej jednostki to rolnictwo. Niewielki ruch inwestycyjny na terenie wsi związany jest jedynie z nielicznymi remontami i modernizacjami istniejącej zabudowy. Droga powiatowa nr 2763 D zapewnia obsługę komunikacyjną wsi.  

Najbliższe atrakcje turystyczne:
Wodospad Kropelka w Piechowicach
Huta Julia w Piechowicach
Skalny Tunel w Piechowicach
Chybotek w Szklarskiej Porębie

Odległości:
Jelenia Góra 11km
Karpacz 24km
Szklarska Poręba 12km
Wrocław 134km
Poznań 268km

Zapraszam do kontaktu
Halka Jabłońska
727-938-385


Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Współpracujemy z doradcą finansowym.